賃貸住宅の基準
2019 年 7 月以降、ニュージーランドは、リースまたは賃貸物件に適用される、ヘルシー ホーム基準と呼ばれる一連の基準を課しています。プロパティの所有者は、これらの基準を確実に遵守する責任があります。住んでいる賃貸物件の状態に不安がある場合は、家主にそれについて話すことが最初のステップです。
健康住宅基準
Healthy Homes の基準は 5 つの分野をカバーし、民間部門と公共部門の両方で賃貸されている物件に適用されます。これらの基準は、テナントを保護し、ニュージーランドの不動産の維持を保証するために設けられています。
1.加熱
2. 絶縁
3.換気
4. 水分の侵入と排出
5. 吸気制御
すべての宿泊施設には、1 つ以上の固定暖房システムが必要です。これにより、メイン ルームの周囲温度を少なくとも 18 °C に保つことができ、年間を通じて維持することができます。非効率的、非常に高価、または不健康なタイプの加熱は、この規格の要件を満たしていません。
不動産所有者は、天井と床下に断熱材を提供することが義務付けられています。場所によっては、断熱材が満たさなければならない熱流抵抗の最小技術仕様がある場合があります。
賃貸物件は、建物全体に十分な換気を確保する必要があり、各部屋に外側に開くことができるドアまたは窓が少なくとも 1 つ必要です。さらに、キッチンとバスルームには、外部への換気を提供する換気装置が必要です。
賃貸物件には、雨水、地表水、土壌水を除去する効率的な排水システムが必要です。排水システムには、屋根から水を除去するための下水道、パイプ、排水管が含まれます。リース物件に下層土が付着している場合、可能であれば防湿材を設置する必要があります。
不動産の所有者は、壁、天井、窓、床、およびドアに明らかな気流の入口となる穴、隙間、または仕切りをすべて閉じる必要があります。テナントと家主が別段の合意をしない限り、煙突を閉めます。
これらの規制の詳細については、こちらをご覧ください。www.tenancy.govt.nz/healthy-homes
